愛和住販の賃貸日誌

それほど賃貸管理物件は多くないのですが、ちょこっと賃貸のことを書きたいブログです

新しいエアコン

某分譲マンションの一室を

賃貸に貸されているオーナーさんが

この度、新しいエアコン2台を付けることになりました。

なぜ急に新しいエアコンを?と思ったら

今度、そのマンションの外装の塗り替え工事があり

その時にエアコンの室外機を一度移動させるようなのですが

その費用がなんと、1台3万円。2台で6万円。

10年前に同じ工事をしたときには

1台1万円だったのですが、今回は3万。

なんと3倍です。

6万円もかかってしまうならば、

新しいエアコンを設置した方が良い。ということで

今回の話になりました。

お部屋を借りているお客様はラッキーですね。

それにしても、室外機を少し移動して戻すだけで3万円って・・

これはほぼ人件費ですよ。

多分1台移動するのに30分もかからない。

仮に1台30分としても、時給換算で6万円。

同じマンション内で作業するから移動費もかからない。

80世帯くらいが発注すると、各世帯2台平均として

約500万ですかぁ

高くない?と取引のある電気屋さんに聞いてみると。

「メチャ高い」といっていました。

だよね~

 

 

新年早々なにしてくれているんだか・・

昨日、坂戸店店長が帰社するなり

弊社の管理物件へスプレーで落書きされている。との報告が。

(昨日の店長のブログにも書いてあります)

今日さっそく現場を見に行くと・・・

あ~本当だぁ・・・

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店長の報告通り・・

確かに「極悪」とか書いてある。

これは間違いなくガキんちょの犯行ですね。

スプレー缶で「極悪」って・・

「極悪」感ゼロ。センスもゼロ。

しかし一般のアパートに壁に落書きするなんて初めて見ました。

これは立派な犯罪です。

警察にも被害届だしますよ。

ちょっとしたいたずらのつもりでしょうが

それを笑って許すほどオトナは甘くありません。

絶対に真似してはいけませんよ。

さてさて、どうやって消しましょう?

上塗りするかどうか?

オーナー様と相談しないといけませんね。

それにしても新年早々何をしてくれるんだか。

 

 

お部屋探しはお早めに。

皆様、あけましておめでとうございます。

年が明けるといよいよ賃貸が騒がしくなってきます。

早くもお部屋探しのお客様が増えてくるんですね。

弊社はそれほど賃貸の取扱数は多くありませんが

それでも、成人式が終わるころから

賃貸のお客様のお問い合わせが増えてきます。

弊社の取り扱いエリアには、東洋大・城西大・大東文化大

東京国際大・女子栄養大など大学がおおく点在し

早い方は年末からお部屋探しをしていますし

1月になるといよいよ新入学の皆さんが本格的にお部屋を探し始めます。

各大学のブースに出店している不動産会社さんもありますよね。

もちろん、お家賃や立地などの条件の良い物件から

次々と申し込みが入っていきます。

ですから余りのんびりしていると

良い条件の物件が見つからなくなったりします。

「残り物には福がある」ともいいますが

賃貸物件に関しては、早く決めることにこしたことはない。と思いますよ。

 

そして、大家さんも同じです。

この春の最盛期に入居が決まらないと

夏が過ぎて秋まで空室のまま。というパターンになりかねません。

多くのそうした大家さんも見てきました。

ひとつ例を挙げると、春先に家賃を3000円安くしてほしい。

といわれた大家さんがそのお客様をお断りしました。

結果、そのお部屋は7月まで空室になった挙句

結局、最初の家賃から5000円値下げすることになりました。

これなら最初に3000円値下げして3月から入居してもらた方が良かったわけです。

特に築年数が経過している物件はそのような状況になる可能性が大。

管理物件を多数抱えている不動産会社は

どうしても、築浅や人気場所の物件など

決まりやすい物件から埋めていく傾向があります。

特に繁忙期は一人のお客様に時間をかけられないから

尚更、「決めやすい」物件から決めていく傾向がありますので

しっかり管理会社さんにアピールしないと放置される危険があります。

また管理会社さん以外の不動産会社にも

一応声をかけておくのも保険としてアリ。だと思います。

 

ともあれこれからいよいよ賃貸の繁忙期です。

借りる方も大家さんも気合入れてくださいね。

因みに、弊社では賃貸物件の広告はそれほどしていませんが

ご希望をお聞かせいただければ資料提供・ご案内も致します。

もちろん他社さんの物件でもご連絡いただければ

お調べして弊社で扱えるかどうかもすぐにお返事します。

賃貸物件は仲介がメインなのでほとんどの物件は

どの不動産会社でもご紹介できますから遠慮なく言ってください。

フリーダイアル・メールでご連絡くださいね。

 

それでは今年も1年間よろしくお願いします。