愛和住販の賃貸日誌

それほど賃貸管理物件は多くないのですが、ちょこっと賃貸のことを書きたいブログです

いなきなり4台分キャンセル。同業者さんなのに.....

SNSなどで飲食店に予約を入れたにもかかわらずドタキャンをする人がいて

困っているお店の方のツイートが時々拡散されていますね。

メディアにもたまに取り上げられていますが

料理を用意する飲食店でドタキャンされると本当に辛いですよね。

無言で当日予約時間に来ないのはサイアクですけど

当日料理を作ったあとでドタキャン電話されても困りますよね。

不動産業界もドタキャンが多い業界ですからお気持ち良く分かります。

 

さて、先日弊社もドタキャンされました。

しかも同業者さんからのドタキャンですよ。

弊社で管理させていただいてる月極駐車場があるのですが

鶴ヶ島市の某不動産会社さんから4台分借りたいといわれていたのが

いきなりのキャンセルです。

食べ物と違って腐らないですけど、実はその業者さんが4台分借りるというので

他にも借りたいというお客様がいたのですが、

「空きがない」とお断りしてたんですね。しかも二人も。

そうやって4台分を確保していたのにも関わらずキャンセルです。

しかも電話1本で。

どうなんでしょうね。一般のお客様にそうされても腹が立ちますが

同業者がそんなことしますかね~。普通はできませんよ。

本当は借りたかったお客様を断って、

オーナーさんにはキャンセルになりましたと謝罪して、また募集かけて

同業者ならばそういうこと分かりそうなものですよね。

それとも同業者だから簡単に許されるという感覚なんですかね。

まぁ、罰則もないしその業社さんは何の法律違反もしていないですけど

これも時代が変わったということですかね。

 

aiwa-j.com

 

レオパレスさん、またも「しでかす」

テレビ東京の「ガイヤの夜明け」に叩かれっぱなしのレオパレスさん。

またも「しでかし」ちゃいましたね。

 

headlines.yahoo.co.jp

 

節電の為に賃貸物件のエアコンを

3時間で切れるようにタイマー設定していたそうです。

この殺人的猛暑の中、さすがにそれはダメでしょうね。

「切れる」のは、タイマーじゃなく入居者さんの方ですよ。

 

さて、巷の賃貸物件に付いているエアコンはほとんど残置物扱いです。

使えなくなっても大家さんが修理・買い替えはしてくれませんので

お気をつけくださいね。

 

 

生活保護受給者さんの賃貸事情

先月・今月と賃貸契約を数件成約いたしました。

通常の賃貸というと1~3月くらいがピークなのですが

なぜか弊社の場合はピーク後に賃貸契約がまとまることが多いです。

管理物件がほとんどないので仕方ないですよね(笑)

さて、先週末にご契約いただいたお客様は生活保護受給者の方です。

生活保護受給者の方が賃貸物件を探すのは結構苦労します。

まず、「生活保護受給者の方お断り」という物件が多いです。

大家さんがお断りしているのか、それとも管理している不動産屋が

そう仕向けているのかは分かりませんがそうした物件が多いですね。

一体、生活保護受給者の方に対してどんなイメージを持っているのでしょうか?

「怠け者や詐欺師が税金をかすめ取っている」というようなイメージなのでしょうか?

実際そうしたことも稀にありますがほとんどの方は真面目で質素に暮らしています。

また家賃滞納も当然のことながらほとんどありません。

むしろ滞納率は一般の人より圧倒的に低いのです。

大家さんにとっては歓迎すべき店子さんだと思います。

それでもなお「生活保護受給者の方お断り」物件が多いのは

生活保護」=「悪」というような風潮を行政が進んんで印象操作していると考えます。

それを象徴するのが「上限家賃」の引き下げです。

2015年に厚労省が住宅扶助費用を減額する方針を示してから

こぞって上限家賃を引き下げています。

これも生活保護受給者の方が賃貸物件を探すときにの足かせになっています。

日本国憲法第25条に「すべての国民は、健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する」と記されています。

生活保護受給者の方であってもより快適な住環境を求めることは悪い事ではありません。

生活保護受給者の方で住居の事でご相談のある方はお気軽にお声がけください。

賃貸部門はさほど忙しくない弊社スタッフが親身になってお聞きします(笑

 

aiwa-j.com

 

【入居者募集中】鶴ヶ島市賃貸パート|黄金コーポ

弊社の管理物件の鶴ヶ島市の賃貸アパート

「黄金コーポ」が、2部屋で空き室があります。

1階と2階。どちらも同じ間取りの1Kの木造アパートです。

鶴ヶ島駅西口まで徒歩11分で、周辺にはスーパーやコンビニにもあって

とっても便利な立地のアパートです。

ローロフトがついた8.5畳の洋室で家賃は3万円です。

生活保護受給者の方もご相談くださいね。

 

aiwa-j.com

寄居町大字金尾の一戸建て貸家がご契約になりました。

昨日、弊社が管理している寄居町大字金尾の一戸建ての貸家がご契約なりました。

長閑なプチ田舎暮らし物件です。

結構、遠くの物件を管理していると思われるでしょうが

これも管理物件が少ない弊社ならではの強みです(笑)

管理を任されている物件がご契約になるのは嬉しいですね。

f:id:aiwaj:20180526112645j:plain

いい具合の田舎感がたまりませんね。

f:id:aiwaj:20180526112334j:plain

サンルームもあるんですよ。日当たり燦燦です。

f:id:aiwaj:20180526110656j:plain

f:id:aiwaj:20180526111110j:plain

室内はリフォームされていて、外観からは想像できないくらいお洒落でしょ?

 

愛和住販は、賃貸物件の入居募集・管理・リフォームもしています。

お問い合わせは諸々はホームページからメールか

フリーダイアル 0120-04-0705 で!

 

aiwa-j.com

 

【入居者募集】坂戸市アパート|ルーブル坂戸

弊社の管理する坂戸市の賃貸アパート

ルーブル坂戸」の内装工事がほぼ終わり、只今入居者募集中です。

坂戸駅南口から徒歩約5分の1DKの賃貸アパートです。

坂戸中央病院の丁度裏側(南側)にある、木造2階建ての賃貸物件です。

内装はお風呂を除いてほぼリフォームしたのでキレイです。

家賃は45,000円。いつでもご案しますのでお気軽にお問い合わせください。

 

 

f:id:aiwaj:20180511121809j:plain

 

1階と2階の二室だけのアパートです。今回は1階のお部屋の募集です。

 

f:id:aiwaj:20180511121816j:plain

 

鍵は全て新しい鍵の交換する予定です。

 

f:id:aiwaj:20180511121825j:plain

ダイニング。クロスと床を張り替えています。

 

f:id:aiwaj:20180511121836j:plain

和室。畳は新品です。壁は塗装する予定です。

 

f:id:aiwaj:20180511121841j:plain

キッチン。新品に交換して壁も張り替えています。

 

f:id:aiwaj:20180511121858j:plain

お風呂。クリーングしています。

 

f:id:aiwaj:20180511121938j:plain

トイレ。便器も新品です。床も張り替えています。

 

f:id:aiwaj:20180511121931j:plain

エアコン1台付き。残置物扱いとなります。

 

f:id:aiwaj:20180511121913j:plain

ちょこっとお庭もあったりします。

 

aiwa-j.com

現況回復工事がだいたい終わりました。

過日ブログにも書いた弊社で管理している

坂戸の「ペット可」物件の現況回復工事がだいたい終わりました。

「現況回復」というよりもある意味「現況以上」に回復しています。

f:id:aiwaj:20180421113553j:plain

 

このように、床・クロス・扉も新品です。

これに奥の部屋の畳も新品に交換されますが畳は最後に搬入です。

前の店子さんの猫が、敷居や建具の枠まで強烈に破壊していてため

今回はそのあたりは全て新品に交換又は作り直しです。

弊社ではほぼ利益なしで工事をしていまして

正直もうこのようなサービス工事は請け負いたくないという気分ですが

利益なしでもかなりの金額がかかりました。

今回は、これらの工事は店子さんの全額負担となります。

まぁそれくらいに酷い具合にボロボロだったので仕方ありませんね。

とはいえ、「ペット可」物件にペットと住んでいて

退室時に高額な補修費を払わないといけない。というのは辛いです。

やはり前回も書きましたが、特に猫の場合は爪とぎ対策はした方がいいでしょう。

また、最初の契約でどの程度或いはどの範囲が店子さんの負担なのかを

細かく決めておかないと後々のトラブルの元になります。

さて、この物件はあとはクリーニングをかけて畳を搬入して終了です。

もちろん、新規の入居者さんも募集しています。

興味のある方はお問い合わせください。

内覧は出来る状態になっています。