先日ある賃貸物件に入居している方からご相談の電話をもらいました。相談の内容は「更新費用高くないですか？」ってことです。当社の管理してい物件じゃないですよ。その方が入居している賃貸マンションを管理している不動産会社さんの件です。そのお部屋は家賃が25,000円らしいのですが今回更新時期になっていて管理している不動産会社から10万円以上の更新費用の請求がきたそうです。そもそも更新料や更新事務手続き料に関しては法律で定められているものでなく、個々の契約に付随している特約です。ですから他者様の請求額を「高いとか安いい」とかは言えません・・・がぶっちゃけいっちゃうと「高杉さん」です。ただ決まりも無ければ相場もないので「高すぎだろ」ってクレーム入れた所で「じゃぁ退去してください」っていわれますけどね。内訳の全てをきいてはいませんが、火災保険料が25,000円。25,000円家賃の単身者で建物も耐火構造なのにこのプランに強制加入は微妙ですね。当社なら15,000円前後のプランの火災保険ですね。そして更新料が55,000円だそうです。ちょっと計算の仕方がわかりません。更新料1か月分で事務手数料が30,000円ってことなのでしょうか。家賃を超える額の事務手数料ってボクの中では「なし」です（もちろん当社はそんな請求しませんが）さて、火災保険と更新料で8万円ほどですけどあとの30,000円以上はワカリマセン。更新なので前家賃は不要ですから敷金の追加ですかね。この方が言うには前回の更新時には今回の半分ほどの費用で済んだらしいのですが管理会社が変わって今回は倍以上になったとか。であるならば前回更新の契約書に書かれている金額でイイと思います。管理会社が変わった時に契約書を結びなおしていないなら、今回の更新は前回の更新契約に基づきますので前回の契約で決められた金額でいいでしょうね。それ以上請求されてもそれは契約違反ですからね。ただ25,000円の家賃で更新費用に１０万円以上かかるならいっそのこと新しい部屋に引っ越した方がいいと思いますけどね。だってここにいたらまた２年後１０万円以上更新にお金がかかるわけでしょ？だったら引っ越し代は多少かかっても引っ越した方がいいとボクは思いますね。賃貸管理の依頼をもらっていないボクが言うのは何ですが（大家さん！弊社にも賃貸管理やらせてください笑）やっぱり「高杉さん」だと思いますね。
▼不動産に関するご相談・お問い合わせはこちらから
▼クリックしてくれると嬉しいです。
